Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 764

2022EG Haarlem

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.757
+5,1%
[ € 364.106 – € 463.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.209[ € 412.400 – € 455.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 764 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.757 (€ 6.085 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.89712 maanden +5,1%
+€ 4.63812 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 764
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.757 voor Spaarndamseweg 764 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 764 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.209. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.757.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 764
€ 434.209[ € 412.400 – € 455.810 ]
Verkoper houdt over€ 428.183−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.043+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamseweg 764 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamseweg 764
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 764 adviseren wij in een bod van € 434.209, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.757+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.209+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.919+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 764 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 764 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 413.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 764

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.757
Verwachte verkoopprijs€ 434.209
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Guineastraat 4, 2022PA Haarlem
Nieuw Guineastraat 4
1990 · 98 m²
€ 527.941
Straatbeeld van Zaanenstraat 169, 2022CN Haarlem
Zaanenstraat 169
1999 · 92 m²
€ 478.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.757 is Spaarndamseweg 764 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 764

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 764 in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 764 in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 764 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.757 (bandbreedte € 364.106 – € 463.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 764 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 764 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 764 in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 764 adviseren wij een bod van € 434.209 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 764 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 764 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 764 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 764 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 764?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 764 ligt rond € 413.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 764?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 764 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.