Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Braystraat 4-RD

2023AE Haarlem

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.749
+5,1%
[ € 688.819 – € 876.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.401[ € 711.931 – € 786.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.581[ € 775.293 – € 856.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.749 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,4%
+€ 37.64112 maanden +5,1%
+€ 8.77512 mnd vs. NL +1,2%
Jan de Braystraat 4-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.749 voor Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.581. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.749.

Verwachte verkoopprijs Jan de Braystraat 4-RD
€ 817.581[ € 775.293 – € 856.903 ]
Verkoper houdt over€ 807.338−€ 10.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.083+€ 18.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.901 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Braystraat 4-RD
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 749.401[ € 711.931 – € 786.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.901[ € 5.606 – € 6.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Braystraat 4-RD adviseren wij in een bod van € 817.581, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.401 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.749+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.581+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.460+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Braystraat 4-RD zal in bij een vraagprijs van € 749.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 782.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Braystraat 4-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.749
Verwachte verkoopprijs€ 817.581
Verwachte vraagprijs€ 749.401
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Kleverparkweg 19, 2023CA Haarlem
Kleverparkweg 19
1906 · 114 m²
€ 1.032.831
Straatbeeld van Saenredamstraat 94, 2023ZX Haarlem
Saenredamstraat 94
1900 · 118 m²
€ 845.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.749 zit Jan de Braystraat 4-RD in het middensegment van Kleverpark-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Jan de Braystraat 4-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem.

Wat is Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem waard?
Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.749 (bandbreedte € 688.819 – € 876.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 749.401 (bandbreedte € 711.931 – € 786.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem?
Voor Jan de Braystraat 4-RD adviseren wij een bod van € 817.581 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Braystraat 4-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Braystraat 4-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Braystraat 4-RD ligt rond € 782.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Braystraat 4-RD?
Huishoudens in de buurt van Jan de Braystraat 4-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.