Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vinnestraat 21-RD

2023AG Haarlem

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.530
+5,1%
[ € 590.066 – € 750.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.147[ € 610.040 – € 674.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.167[ € 663.724 – € 733.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.530 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds september +0,4%
+€ 32.24412 maanden +5,1%
+€ 7.51612 mnd vs. NL +1,2%
Van der Vinnestraat 21-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.530 voor Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.167. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 670.530.

Verwachte verkoopprijs Van der Vinnestraat 21-RD
€ 700.167[ € 663.724 – € 733.588 ]
Verkoper houdt over€ 691.215−€ 8.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.320+€ 16.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vinnestraat 21-RD
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 642.147[ € 610.040 – € 674.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vinnestraat 21-RD adviseren wij in een bod van € 700.167, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.147 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.530+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.167+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.175+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vinnestraat 21-RD zal in bij een vraagprijs van € 642.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 670.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.279
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vinnestraat 21-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.530
Verwachte verkoopprijs€ 700.167
Verwachte vraagprijs€ 642.147
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Kleverparkweg 19, 2023CA Haarlem
Kleverparkweg 19
1906 · 114 m²
€ 1.032.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Vinnestraat 21-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 670.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleverpark-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Vinnestraat 21-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem.

Wat is Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem waard?
Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.530 (bandbreedte € 590.066 – € 750.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 642.147 (bandbreedte € 610.040 – € 674.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem?
Voor Van der Vinnestraat 21-RD adviseren wij een bod van € 700.167 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.279 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vinnestraat 21-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vinnestraat 21-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vinnestraat 21-RD ligt rond € 670.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vinnestraat 21-RD?
Huishoudens in de buurt van Van der Vinnestraat 21-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.