Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelbertsbergstraat 47E

2023CM Haarlem

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.335
+5,1%
[ € 628.615 – € 800.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.574[ € 649.395 – € 717.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.480[ € 707.841 – € 782.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.335 (€ 6.935 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.928Sinds september +0,4%
+€ 34.35112 maanden +5,1%
+€ 8.00812 mnd vs. NL +1,2%
Aelbertsbergstraat 47E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.335 voor Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.480. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.335.

Verwachte verkoopprijs Aelbertsbergstraat 47E
€ 746.480[ € 707.841 – € 782.351 ]
Verkoper houdt over€ 737.019−€ 9.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.560+€ 17.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.637 per m².

Verwachte vraagprijs Aelbertsbergstraat 47E
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 683.574[ € 649.395 – € 717.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.637[ € 6.305 – € 6.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelbertsbergstraat 47E adviseren wij in een bod van € 746.480, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.574 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.335+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.480+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.804+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelbertsbergstraat 47E zal in bij een vraagprijs van € 683.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 714.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelbertsbergstraat 47E

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.335
Verwachte verkoopprijs€ 746.480
Verwachte vraagprijs€ 683.574
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoorterstraat 47, 2023DB Haarlem
Santpoorterstraat 47
1923 · 98 m²
€ 724.165
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aelbertsbergstraat 47E ligt met een geschatte woningwaarde van € 714.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleverpark-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aelbertsbergstraat 47E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem.

Wat is Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem waard?
Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.335 (bandbreedte € 628.615 – € 800.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem is in oktober 2026 € 683.574 (bandbreedte € 649.395 – € 717.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem?
Voor Aelbertsbergstraat 47E adviseren wij een bod van € 746.480 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelbertsbergstraat 47E in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelbertsbergstraat 47E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Aelbertsbergstraat 47E ligt rond € 714.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelbertsbergstraat 47E?
Huishoudens in de buurt van Aelbertsbergstraat 47E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.