Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelbertsbergstraat 61

2023CM Haarlem

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.907
+4,4%
[ € 799.838 – € 1.017.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.123[ € 900.244 – € 995.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 908.907 (€ 9.275 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds juli +0,4%
+€ 38.03912 maanden +4,4%
+€ 7.28012 mnd vs. NL +0,8%
Aelbertsbergstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.907 voor Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.123. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 908.907.

Verwachte verkoopprijs Aelbertsbergstraat 61
€ 945.123[ € 900.244 – € 995.006 ]
Verkoper houdt over€ 933.477−€ 11.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.175+€ 21.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.477

Wat is de vraagprijs?

Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.929 per m².

Vraagprijs Aelbertsbergstraat 61
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.929[ € 8.482 – € 9.375 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 731.200[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelbertsbergstraat 61 adviseren wij in een bod van € 945.123, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.907+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.123+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.379+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelbertsbergstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem bedragen € 4.579 per maand bij een woningwaarde van € 908.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.445
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.600.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelbertsbergstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.907
Verwachte verkoopprijs€ 945.123
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoorterstraat 47, 2023DB Haarlem
Santpoorterstraat 47
1923 · 98 m²
€ 779.389
Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 62-RD, 2023DJ Haarlem
Meester Cornelisstraat 62-RD
1929 · 88 m²
€ 564.353
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aelbertsbergstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.907 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aelbertsbergstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem.

Wat is Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem waard?
Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.907 (bandbreedte € 799.838 – € 1.017.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de vraagprijs van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem?
Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem?
Voor Aelbertsbergstraat 61 adviseren wij een bod van € 945.123 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem bedragen € 4.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.445 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelbertsbergstraat 61 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelbertsbergstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Aelbertsbergstraat 61 ligt rond € 908.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelbertsbergstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Aelbertsbergstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.