Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakenburghstraat 3A

2023DS Haarlem

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.698
+5,1%
[ € 370.214 – € 471.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.133[ € 381.076 – € 421.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.218[ € 418.421 – € 462.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakenburghstraat 3A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.698 (€ 5.925 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.23012 maanden +5,1%
+€ 4.71512 mnd vs. NL +1,2%
Brakenburghstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.698 voor Brakenburghstraat 3A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakenburghstraat 3A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.218. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.698.

Verwachte verkoopprijs Brakenburghstraat 3A
€ 441.218[ € 418.421 – € 462.467 ]
Verkoper houdt over€ 435.115−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.192+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakenburghstraat 3A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Verwachte vraagprijs Brakenburghstraat 3A
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 401.133[ € 381.076 – € 421.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.367 – € 5.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakenburghstraat 3A adviseren wij in een bod van € 441.218, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.133 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.698+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.218+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.279+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakenburghstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 401.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakenburghstraat 3A in Haarlem bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 420.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakenburghstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.698
Verwachte verkoopprijs€ 441.218
Verwachte vraagprijs€ 401.133
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 55, 2023DE Haarlem
Meester Cornelisstraat 55
1977 · 40 m²
€ 331.408
Straatbeeld van Achterweg 39, 2023VE Haarlem
Achterweg 39
1987 · 51 m²
€ 365.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.698 is Brakenburghstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brakenburghstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakenburghstraat 3A in Haarlem.

Wat is Brakenburghstraat 3A in Haarlem waard?
Brakenburghstraat 3A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.698 (bandbreedte € 370.214 – € 471.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakenburghstraat 3A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Brakenburghstraat 3A in Haarlem is in oktober 2026 € 401.133 (bandbreedte € 381.076 – € 421.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakenburghstraat 3A in Haarlem?
Voor Brakenburghstraat 3A adviseren wij een bod van € 441.218 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakenburghstraat 3A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Brakenburghstraat 3A in Haarlem bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakenburghstraat 3A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakenburghstraat 3A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakenburghstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Brakenburghstraat 3A ligt rond € 420.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakenburghstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Brakenburghstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.