Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakenburghstraat 4

2023DV Haarlem

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.751
+5,1%
[ € 432.741 – € 550.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.424[ € 445.003 – € 491.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.240[ € 489.503 – € 541.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakenburghstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.751 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,4%
+€ 23.64712 maanden +5,1%
+€ 5.51212 mnd vs. NL +1,2%
Brakenburghstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.751 voor Brakenburghstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakenburghstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.240. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.751.

Verwachte verkoopprijs Brakenburghstraat 4
€ 516.240[ € 489.503 – € 541.030 ]
Verkoper houdt over€ 509.311−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.715+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakenburghstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Brakenburghstraat 4
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 468.424[ € 445.003 – € 491.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 803.250[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakenburghstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.240, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.424 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.751+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.240+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.052+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakenburghstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakenburghstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 491.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakenburghstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.751
Verwachte verkoopprijs€ 516.240
Verwachte vraagprijs€ 468.424
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 55, 2023DE Haarlem
Meester Cornelisstraat 55
1977 · 40 m²
€ 331.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.751 is Brakenburghstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brakenburghstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakenburghstraat 4 in Haarlem.

Wat is Brakenburghstraat 4 in Haarlem waard?
Brakenburghstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.751 (bandbreedte € 432.741 – € 550.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakenburghstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Brakenburghstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 468.424 (bandbreedte € 445.003 – € 491.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakenburghstraat 4 in Haarlem?
Voor Brakenburghstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.240 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakenburghstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Brakenburghstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakenburghstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakenburghstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakenburghstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Brakenburghstraat 4 ligt rond € 491.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakenburghstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brakenburghstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.