Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserstraat 7

2023EA Haarlem

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 6.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.857
+5,1%
[ € 725.874 – € 923.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.439[ € 751.867 – € 831.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.687[ € 815.024 – € 900.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.857 (€ 6.652 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,4%
+€ 39.66612 maanden +5,1%
+€ 9.24712 mnd vs. NL +1,2%
Velserstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.857 voor Velserstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.687. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.857.

Verwachte verkoopprijs Velserstraat 7
€ 859.687[ € 815.024 – € 900.816 ]
Verkoper houdt over€ 848.980−€ 10.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.031+€ 19.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.383 per m².

Verwachte vraagprijs Velserstraat 7
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 791.439[ € 751.867 – € 831.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.383[ € 6.063 – € 6.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserstraat 7 adviseren wij in een bod van € 859.687, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 791.439 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.857+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.687+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.671+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 791.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserstraat 7 in Haarlem bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 824.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.034
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.857
Verwachte verkoopprijs€ 859.687
Verwachte vraagprijs€ 791.439
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Kleverparkweg 19, 2023CA Haarlem
Kleverparkweg 19
1906 · 114 m²
€ 1.032.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.857 ligt Velserstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Velserstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserstraat 7 in Haarlem.

Wat is Velserstraat 7 in Haarlem waard?
Velserstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.857 (bandbreedte € 725.874 – € 923.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Velserstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 791.439 (bandbreedte € 751.867 – € 831.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserstraat 7 in Haarlem?
Voor Velserstraat 7 adviseren wij een bod van € 859.687 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Velserstraat 7 in Haarlem bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.034 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Velserstraat 7 ligt rond € 824.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Velserstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.