Huiswaardemeter

Woningwaarde Heussensstraat 4

2023JR Haarlem

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.130
+5,1%
[ € 855.474 – € 1.088.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.383[ € 886.714 – € 980.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.486[ € 960.311 – € 1.061.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Heussensstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.130 (€ 7.096 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +0,4%
+€ 46.74812 maanden +5,1%
+€ 10.89812 mnd vs. NL +1,2%
Heussensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.130 voor Heussensstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heussensstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.486. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 972.130.

Verwachte verkoopprijs Heussensstraat 4
€ 1.012.486[ € 960.311 – € 1.061.396 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.099−€ 12.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.886+€ 22.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heussensstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.813 per m².

Verwachte vraagprijs Heussensstraat 4
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 933.383[ € 886.714 – € 980.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.813[ € 6.472 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heussensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.012.486, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 933.383 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.130+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.486+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.110+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heussensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 933.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heussensstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.901 per maand bij een woningwaarde van € 972.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.754
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heussensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.130
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.486
Verwachte vraagprijs€ 933.383
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem
Duinoordstraat 4
1929 · 139 m²
€ 923.488
Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 787.285
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 880.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heussensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 972.130 duidelijk in het hogere segment van Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heussensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heussensstraat 4 in Haarlem.

Wat is Heussensstraat 4 in Haarlem waard?
Heussensstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.130 (bandbreedte € 855.474 – € 1.088.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heussensstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Heussensstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 933.383 (bandbreedte € 886.714 – € 980.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Heussensstraat 4 in Haarlem?
Voor Heussensstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.012.486 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heussensstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Heussensstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.754 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heussensstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heussensstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 46.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heussensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Heussensstraat 4 ligt rond € 972.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heussensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heussensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.