Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 16

2023SR Haarlem

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.892
+5,1%
[ € 761.105 – € 968.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.971[ € 788.472 – € 871.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.282[ € 854.704 – € 944.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.892 (€ 8.316 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,4%
+€ 41.59112 maanden +5,1%
+€ 9.69512 mnd vs. NL +1,2%
Abeelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.892 voor Abeelstraat 16 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.282. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 864.892.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 16
€ 901.282[ € 854.704 – € 944.673 ]
Verkoper houdt over€ 890.118−€ 11.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.458+€ 20.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.980 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 16
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 829.971[ € 788.472 – € 871.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.980[ € 7.581 – € 8.380 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 901.282, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 829.971 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.892+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.282+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.346+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 829.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 16 in Haarlem bedragen € 4.362 per maand bij een woningwaarde van € 864.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.229
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.892
Verwachte verkoopprijs€ 901.282
Verwachte vraagprijs€ 829.971
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 2
1924 · 96 m²
€ 891.192
Straatbeeld van Lindenstraat 7, 2023TC Haarlem
Lindenstraat 7
1921 · 97 m²
€ 660.810
Straatbeeld van Berkenstraat 12, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 12
1927 · 87 m²
€ 615.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.892 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 16 in Haarlem.

Wat is Abeelstraat 16 in Haarlem waard?
Abeelstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.892 (bandbreedte € 761.105 – € 968.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 16 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 16 in Haarlem is in oktober 2026 € 829.971 (bandbreedte € 788.472 – € 871.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 16 in Haarlem?
Voor Abeelstraat 16 adviseren wij een bod van € 901.282 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 16 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 16 in Haarlem bedragen € 4.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.229 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 16 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 16 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 41.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 16 ligt rond € 864.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.