Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogerwoerdstraat 40

2023VD Haarlem

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.858
+4,1%
[ € 461.875 – € 587.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.852[ € 522.500 – € 577.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 524.858 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds mei +0,4%
+€ 20.80212 maanden +4,1%
€ -57312 mnd vs. NL -0,1%
Hogerwoerdstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.858 voor Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.852. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 524.858.

Verwachte verkoopprijs Hogerwoerdstraat 40
€ 549.852[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verkoper houdt over€ 542.554−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.999+€ 13.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.554

Wat is de vraagprijs?

Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Hogerwoerdstraat 40
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 891.156[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogerwoerdstraat 40 adviseren wij in een bod van € 549.852, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.858+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.852+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.345+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogerwoerdstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 524.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogerwoerdstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.858
Verwachte verkoopprijs€ 549.852
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (14%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 733.772
Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 578.987
Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 827.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.858 is Hogerwoerdstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogerwoerdstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem.

Wat is Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem waard?
Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.858 (bandbreedte € 461.875 – € 587.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem?
Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem?
Voor Hogerwoerdstraat 40 adviseren wij een bod van € 549.852 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogerwoerdstraat 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogerwoerdstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Hogerwoerdstraat 40 ligt rond € 524.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogerwoerdstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hogerwoerdstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.