Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem

Woningwaarde Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38

2023VH Haarlem

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.433
+4,4%
[ € 650.701 – € 828.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.905[ € 672.510 – € 743.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.365[ € 732.363 – € 809.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 739.433 (€ 6.061 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.031Sinds juli +0,4%
+€ 30.94712 maanden +4,4%
+€ 5.92312 mnd vs. NL +0,8%
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.433 voor Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.365. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.433.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
€ 772.365[ € 732.363 – € 809.454 ]
Verkoper houdt over€ 762.619−€ 9.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.962+€ 17.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 707.905[ € 672.510 – € 743.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.512 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 731.200[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 772.365, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 707.905 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.433+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.365+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.983+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 707.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem bedragen € 3.746 per maand bij een woningwaarde van € 739.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.433
Verwachte verkoopprijs€ 772.365
Verwachte vraagprijs€ 707.905
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13, 2023VJ Haarlem
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13
1924 · 78 m²
€ 591.227
Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 2
1924 · 96 m²
€ 891.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.433 ligt Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem.

Wat is Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem waard?
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.433 (bandbreedte € 650.701 – € 828.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem is in augustus 2026 € 707.905 (bandbreedte € 672.510 – € 743.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem?
Voor Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 adviseren wij een bod van € 772.365 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 ligt rond € 739.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.