Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 12

2023WT Haarlem

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.832
+5,1%
[ € 535.772 – € 681.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.165[ € 554.007 – € 612.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.628[ € 602.760 – € 666.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.832 (€ 6.690 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,4%
+€ 29.27712 maanden +5,1%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,2%
Dennenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.832 voor Dennenstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.628. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.832.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 12
€ 635.628[ € 602.760 – € 666.207 ]
Verkoper houdt over€ 627.386−€ 8.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.491+€ 14.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.408 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 12
Onder gem. in buurt KweektuinbuurtBoven gem.
€ 583.165[ € 554.007 – € 612.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.408[ € 6.088 – € 6.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kweektuinbuurt
€ 805.000[ € 500.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 635.628, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 583.165 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.832+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.628+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.409+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 583.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 608.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.832
Verwachte verkoopprijs€ 635.628
Verwachte vraagprijs€ 583.165
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13, 2023VJ Haarlem
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13
1924 · 78 m²
€ 591.227
Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 739.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kweektuinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 12 in Haarlem.

Wat is Dennenstraat 12 in Haarlem waard?
Dennenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.832 (bandbreedte € 535.772 – € 681.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 583.165 (bandbreedte € 554.007 – € 612.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 12 in Haarlem?
Voor Dennenstraat 12 adviseren wij een bod van € 635.628 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 12 ligt rond € 608.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.