Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

2023VK Haarlem

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.511
+5,1%
[ € 712.370 – € 906.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.370[ € 798.831 – € 882.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.511 (€ 6.581 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.318Sinds september +0,4%
+€ 38.92812 maanden +5,1%
+€ 9.07512 mnd vs. NL +1,2%
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.511 voor Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.370. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.511.

Verwachte verkoopprijs Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39
€ 844.370[ € 798.831 – € 882.919 ]
Verkoper houdt over€ 833.832−€ 10.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.407+€ 19.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.832

Wat is de vraagprijs?

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Vraagprijs Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39
Onder gem. in buurt KweektuinbuurtBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kweektuinbuurt
€ 805.000[ € 500.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 844.370, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.511+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.370+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.589+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 809.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.511
Verwachte verkoopprijs€ 844.370
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 739.433
Straatbeeld van Achterweg 14, 2023VE Haarlem
Achterweg 14
1926 · 162 m²
€ 1.246.722
Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 583.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.511 ligt Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem.

Wat is Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem waard?
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.511 (bandbreedte € 712.370 – € 906.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem?
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem?
Voor Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 adviseren wij een bod van € 844.370 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 ligt rond € 809.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.