Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnboomstraat 61

2023VP Haarlem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.752
+5,1%
[ € 675.622 – € 859.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.845[ € 698.103 – € 771.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.813[ € 760.932 – € 841.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnboomstraat 61 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.752 (€ 6.562 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,4%
+€ 36.92012 maanden +5,1%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +1,2%
Pijnboomstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.752 voor Pijnboomstraat 61 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnboomstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.813. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 767.752.

Verwachte verkoopprijs Pijnboomstraat 61
€ 800.813[ € 760.932 – € 841.030 ]
Verkoper houdt over€ 790.754−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.979+€ 18.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnboomstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.281 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnboomstraat 61
Onder gem. in buurt KweektuinbuurtBoven gem.
€ 734.845[ € 698.103 – € 771.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.281[ € 5.967 – € 6.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kweektuinbuurt
€ 805.000[ € 500.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnboomstraat 61 adviseren wij in een bod van € 800.813, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 734.845 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.752+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.813+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.854+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnboomstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 734.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnboomstraat 61 in Haarlem bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 767.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnboomstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.752
Verwachte verkoopprijs€ 800.813
Verwachte vraagprijs€ 734.845
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 739.433
Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13, 2023VJ Haarlem
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13
1924 · 78 m²
€ 591.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.752 ligt Pijnboomstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijnboomstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnboomstraat 61 in Haarlem.

Wat is Pijnboomstraat 61 in Haarlem waard?
Pijnboomstraat 61 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.752 (bandbreedte € 675.622 – € 859.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 61 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 61 in Haarlem is in oktober 2026 € 734.845 (bandbreedte € 698.103 – € 771.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnboomstraat 61 in Haarlem?
Voor Pijnboomstraat 61 adviseren wij een bod van € 800.813 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnboomstraat 61 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnboomstraat 61 in Haarlem bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnboomstraat 61 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnboomstraat 61 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnboomstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Pijnboomstraat 61 ligt rond € 767.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnboomstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Pijnboomstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.