Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 4-RD

2023WS Haarlem

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.057
+5,1%
[ € 323.010 – € 411.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.139[ € 365.945 – € 404.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.057 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,4%
+€ 17.65112 maanden +5,1%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,2%
Cederstraat 4-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.057 voor Cederstraat 4-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.139. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.057.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 4-RD
€ 386.139[ € 365.945 – € 404.466 ]
Verkoper houdt over€ 380.641−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.012+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 4-RD
Onder gem. in buurt KweektuinbuurtBoven gem.
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kweektuinbuurt
€ 805.000[ € 500.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 4-RD adviseren wij in een bod van € 386.139, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.918 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.057+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.139+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.446+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 4-RD zal in bij een vraagprijs van € 348.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 4-RD in Haarlem bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 367.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 4-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.057
Verwachte verkoopprijs€ 386.139
Verwachte vraagprijs€ 348.918
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13, 2023VJ Haarlem
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 13
1924 · 78 m²
€ 591.227
Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 739.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.057 is Cederstraat 4-RD een van de meer betaalbare woningen in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 4-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 4-RD in Haarlem.

Wat is Cederstraat 4-RD in Haarlem waard?
Cederstraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.057 (bandbreedte € 323.010 – € 411.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 4-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 4-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 348.918 (bandbreedte € 331.472 – € 366.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 4-RD in Haarlem?
Voor Cederstraat 4-RD adviseren wij een bod van € 386.139 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 4-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 4-RD in Haarlem bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 4-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 4-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 4-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 4-RD ligt rond € 367.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 4-RD?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 4-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.