Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 4

2023WT Haarlem

Te koop
113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.102
+4,1%
[ € 726.970 – € 925.234 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.780[ € 819.446 – € 905.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 826.102 (€ 7.311 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds mei +0,4%
+€ 32.74112 maanden +4,1%
€ -90212 mnd vs. NL -0,1%
Dennenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.102 voor Dennenstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.780. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 826.102.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 4
€ 859.780[ € 819.446 – € 905.704 ]
Verkoper houdt over€ 849.072−€ 10.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.126+€ 19.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.072

Wat is de vraagprijs?

Dennenstraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.035 per m².

Vraagprijs Dennenstraat 4
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.035[ € 6.684 – € 7.387 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 891.156[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 859.780, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.102+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.780+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.769+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.116 per maand bij een woningwaarde van € 826.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 413.000€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.040
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.102
Verwachte verkoopprijs€ 859.780
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (14%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38, 2023VH Haarlem
Eerste Hogerwoerddwarsstraat 38
1924 · 122 m²
€ 733.772
Straatbeeld van Schoterveenstraat 39, 2023WN Haarlem
Schoterveenstraat 39
1926 · 81 m²
€ 578.987
Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 827.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 826.102 ligt Dennenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 4 in Haarlem.

Wat is Dennenstraat 4 in Haarlem waard?
Dennenstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.102 (bandbreedte € 726.970 – € 925.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dennenstraat 4 in Haarlem?
Dennenstraat 4 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 4 in Haarlem?
Voor Dennenstraat 4 adviseren wij een bod van € 859.780 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.040 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.741) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 4 ligt rond € 826.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.