Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 104

2024DR Haarlem

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.139
+5,1%
[ € 676.842 – € 861.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.644[ € 699.812 – € 773.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.068[ € 761.395 – € 841.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 104 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.139 (€ 5.827 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds september +0,4%
+€ 36.98612 maanden +5,1%
+€ 8.62212 mnd vs. NL +1,2%
Van Nesstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.139 voor Van Nesstraat 104 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 104 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.068. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.139.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 104
€ 803.068[ € 761.395 – € 841.542 ]
Verkoper houdt over€ 792.984−€ 10.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.279+€ 18.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 104 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.581 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 104
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 736.644[ € 699.812 – € 773.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.581[ € 5.302 – € 5.860 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 104 adviseren wij in een bod van € 803.068, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 736.644 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.139+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.068+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.221+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 736.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 104 in Haarlem bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 769.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.761
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.139
Verwachte verkoopprijs€ 803.068
Verwachte vraagprijs€ 736.644
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchotervlieland→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schotervlieland besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (25%)
D (19%)
E (16%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Schotervlieland

Schotervlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 134, 2024EV Haarlem
Planetenlaan 134
1939 · 137 m²
€ 859.613
Straatbeeld van Marsstraat 78, 2024GG Haarlem
Marsstraat 78
1938 · 119 m²
€ 832.975
Straatbeeld van Marsstraat 135, 2024GD Haarlem
Marsstraat 135
1938 · 112 m²
€ 851.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.139 ligt Van Nesstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schotervlieland. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 104 in Haarlem.

Wat is Van Nesstraat 104 in Haarlem waard?
Van Nesstraat 104 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.139 (bandbreedte € 676.842 – € 861.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schotervlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 104 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 104 in Haarlem is in oktober 2026 € 736.644 (bandbreedte € 699.812 – € 773.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 104 in Haarlem?
Voor Van Nesstraat 104 adviseren wij een bod van € 803.068 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 104 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 104 in Haarlem bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.761 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 104 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 104 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schotervlieland is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 104 ligt rond € 769.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schotervlieland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.