Huiswaardemeter

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 17

2024HA Haarlem

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.820
+5,1%
[ € 152.962 – € 194.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.776[ € 156.537 – € 173.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.361[ € 173.756 – € 192.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.820 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,4%
+€ 8.35912 maanden +5,1%
+€ 1.94912 mnd vs. NL +1,2%
Hélène Swarthstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.820 voor Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.361. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.820.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 17
€ 183.361[ € 173.756 – € 192.047 ]
Verkoper houdt over€ 180.094−€ 3.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.178+€ 5.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 17
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 164.776[ € 156.537 – € 173.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 17 adviseren wij in een bod van € 183.361, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 164.776 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.820+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.361+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.529+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 164.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem bedragen € 929 per maand bij een woningwaarde van € 173.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 929
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.820
Verwachte verkoopprijs€ 183.361
Verwachte vraagprijs€ 164.776
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adama van Scheltemaplantsoen 20, 2024KZ Haarlem
Adama van Scheltemaplantsoen 20
1984 · 61 m²
€ 315.564
Straatbeeld van Anthony Fokkerlaan 11, 2024JA Haarlem
Anthony Fokkerlaan 11
1960 · 121 m²
€ 627.331
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.820 is Hélène Swarthstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem.

Wat is Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem waard?
Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.820 (bandbreedte € 152.962 – € 194.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 164.776 (bandbreedte € 156.537 – € 173.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem?
Voor Hélène Swarthstraat 17 adviseren wij een bod van € 183.361 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem bedragen € 929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 8.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 17 ligt rond € 173.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.