Huiswaardemeter

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 39

2024HA Haarlem

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.097
+5,1%
[ € 137.365 – € 174.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.038[ € 140.636 – € 155.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.595[ € 155.965 – € 172.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.097 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,4%
+€ 7.50612 maanden +5,1%
+€ 1.74912 mnd vs. NL +1,2%
Hélène Swarthstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.097 voor Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.595. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 156.097.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 39
€ 164.595[ € 155.965 – € 172.383 ]
Verkoper houdt over€ 161.534−€ 3.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.037+€ 5.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 39
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 148.038[ € 140.636 – € 155.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 39 adviseren wij in een bod van € 164.595, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.038 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.097+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.595+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.825+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 148.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 156.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 9
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.097
Verwachte verkoopprijs€ 164.595
Verwachte vraagprijs€ 148.038
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.097 is Hélène Swarthstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem.

Wat is Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem waard?
Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.097 (bandbreedte € 137.365 – € 174.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem is in oktober 2026 € 148.038 (bandbreedte € 140.636 – € 155.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem?
Voor Hélène Swarthstraat 39 adviseren wij een bod van € 164.595 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 7.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 39 ligt rond € 156.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.