Huiswaardemeter

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 9

2024HA Haarlem

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.142
+5,1%
[ € 142.685 – € 181.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.757[ € 146.069 – € 161.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.985[ € 161.991 – € 179.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.142 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,4%
+€ 7.79712 maanden +5,1%
+€ 1.81712 mnd vs. NL +1,2%
Hélène Swarthstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.142 voor Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.985. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 162.142.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 9
€ 170.985[ € 161.991 – € 179.043 ]
Verkoper houdt over€ 167.854−€ 3.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.555+€ 5.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 9
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 153.757[ € 146.069 – € 161.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 9 adviseren wij in een bod van € 170.985, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 153.757 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.142+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.985+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.534+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 153.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 162.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 9
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.142
Verwachte verkoopprijs€ 170.985
Verwachte vraagprijs€ 153.757
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adama van Scheltemaplantsoen 20, 2024KZ Haarlem
Adama van Scheltemaplantsoen 20
1984 · 61 m²
€ 315.564
Straatbeeld van Anthony Fokkerlaan 11, 2024JA Haarlem
Anthony Fokkerlaan 11
1960 · 121 m²
€ 627.331
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.142 is Hélène Swarthstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem.

Wat is Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem waard?
Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.142 (bandbreedte € 142.685 – € 181.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 153.757 (bandbreedte € 146.069 – € 161.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem?
Voor Hélène Swarthstraat 9 adviseren wij een bod van € 170.985 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 7.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 9 ligt rond € 162.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.