Huiswaardemeter

Woningwaarde Haspelsstraat 4

2024HS Haarlem

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.318
+5,1%
[ € 247.560 – € 315.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.482[ € 254.108 – € 280.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.869[ € 280.281 – € 309.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Haspelsstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.318 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,4%
+€ 13.52812 maanden +5,1%
+€ 3.15312 mnd vs. NL +1,2%
Haspelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.318 voor Haspelsstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haspelsstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.869. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.318.

Verwachte verkoopprijs Haspelsstraat 4
€ 295.869[ € 280.281 – € 309.784 ]
Verkoper houdt over€ 291.364−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.936+€ 8.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haspelsstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Haspelsstraat 4
Onder gem. in buurt SinneveltBoven gem.
€ 267.482[ € 254.108 – € 280.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sinnevelt
€ 389.400[ € 350.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haspelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.869, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.482 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.318+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.869+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.662+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haspelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 267.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haspelsstraat 4 in Haarlem bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 281.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haspelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.318
Verwachte verkoopprijs€ 295.869
Verwachte vraagprijs€ 267.482
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.318 is Haspelsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haspelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haspelsstraat 4 in Haarlem.

Wat is Haspelsstraat 4 in Haarlem waard?
Haspelsstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.318 (bandbreedte € 247.560 – € 315.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haspelsstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Haspelsstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 267.482 (bandbreedte € 254.108 – € 280.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Haspelsstraat 4 in Haarlem?
Voor Haspelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.869 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haspelsstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Haspelsstraat 4 in Haarlem bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haspelsstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haspelsstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haspelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Haspelsstraat 4 ligt rond € 281.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haspelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haspelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.