Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Netscherstraat 21B

2024KR Haarlem

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.288
+5,1%
[ € 308.253 – € 392.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.958[ € 316.310 – € 349.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.520[ € 349.206 – € 385.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Netscherstraat 21B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.288 (€ 6.145 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,4%
+€ 16.84512 maanden +5,1%
+€ 3.92712 mnd vs. NL +1,2%
Frans Netscherstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.288 voor Frans Netscherstraat 21B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Netscherstraat 21B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.520. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.288.

Verwachte verkoopprijs Frans Netscherstraat 21B
€ 368.520[ € 349.206 – € 385.965 ]
Verkoper houdt over€ 363.216−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.040+€ 9.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Netscherstraat 21B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Netscherstraat 21B
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 332.958[ € 316.310 – € 349.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Netscherstraat 21B adviseren wij in een bod van € 368.520, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.958 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.288+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.520+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.946+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Netscherstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 332.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Netscherstraat 21B in Haarlem bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 350.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Netscherstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.288
Verwachte verkoopprijs€ 368.520
Verwachte vraagprijs€ 332.958
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.288 is Frans Netscherstraat 21B een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Netscherstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem.

Wat is Frans Netscherstraat 21B in Haarlem waard?
Frans Netscherstraat 21B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.288 (bandbreedte € 308.253 – € 392.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem is in oktober 2026 € 332.958 (bandbreedte € 316.310 – € 349.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Netscherstraat 21B in Haarlem?
Voor Frans Netscherstraat 21B adviseren wij een bod van € 368.520 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Netscherstraat 21B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Netscherstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Frans Netscherstraat 21B ligt rond € 350.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Netscherstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Frans Netscherstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.