Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor van Vrieslandstraat 12

2025LS Haarlem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.346
+5,1%
[ € 272.224 – € 346.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.497[ € 309.116 – € 341.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.346 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.87612 maanden +5,1%
+€ 3.46812 mnd vs. NL +1,2%
Victor van Vrieslandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.346 voor Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.497. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.346.

Verwachte verkoopprijs Victor van Vrieslandstraat 12
€ 324.497[ € 309.116 – € 341.654 ]
Verkoper houdt over€ 319.678−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.137+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Victor van Vrieslandstraat 12
Onder gem. in DelftwijkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Delftwijk
€ 577.000[ € 310.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor van Vrieslandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 324.497, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.346+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.497+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.722+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor van Vrieslandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 309.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor van Vrieslandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.346
Verwachte verkoopprijs€ 324.497
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Schendelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Schendelbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (3%)
C (12%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Schendelbuurt

Van Schendelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victor van Vrieslandstraat 41, 2025LT Haarlem
Victor van Vrieslandstraat 41
1978 · 61 m²
€ 315.354
Straatbeeld van Rijksstraatweg 393A, 2025DB Haarlem
Rijksstraatweg 393A
1985 · 60 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Johan Limpersplantsoen 72, 2025EK Haarlem
Johan Limpersplantsoen 72
1987 · 59 m²
€ 293.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victor van Vrieslandstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Schendelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Victor van Vrieslandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem.

Wat is Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem waard?
Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.346 (bandbreedte € 272.224 – € 346.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Schendelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem?
Voor Victor van Vrieslandstraat 12 adviseren wij een bod van € 324.497 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor van Vrieslandstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor van Vrieslandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Schendelbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Victor van Vrieslandstraat 12 ligt rond € 309.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor van Vrieslandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Victor van Vrieslandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).