Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 34

2025PB Haarlem

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.006
+5,1%
[ € 418.885 – € 533.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.474[ € 430.800 – € 476.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.658[ € 473.449 – € 523.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.006 (€ 6.521 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,4%
+€ 22.89012 maanden +5,1%
+€ 5.33612 mnd vs. NL +1,2%
Merwedestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.006 voor Merwedestraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.658. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.006.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 34
€ 499.658[ € 473.449 – € 523.287 ]
Verkoper houdt over€ 492.912−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.801+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.212 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 34
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 453.474[ € 430.800 – € 476.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.212[ € 5.901 – € 6.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 34 adviseren wij in een bod van € 499.658, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.474 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.006+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.658+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.641+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 453.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 34 in Haarlem bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 476.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.006
Verwachte verkoopprijs€ 499.658
Verwachte vraagprijs€ 453.474
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 29, 2025RK Haarlem
Maasstraat 29
1930 · 73 m²
€ 477.375
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Straatbeeld van Merwedestraat 3, 2025PA Haarlem
Merwedestraat 3
1930 · 62 m²
€ 409.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 34 in Haarlem.

Wat is Merwedestraat 34 in Haarlem waard?
Merwedestraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.006 (bandbreedte € 418.885 – € 533.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 453.474 (bandbreedte € 430.800 – € 476.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 34 in Haarlem?
Voor Merwedestraat 34 adviseren wij een bod van € 499.658 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 34 in Haarlem bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 34 ligt rond € 476.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.