Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergierdeweg 10

2025TJ Haarlem

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.926
+5,1%
[ € 531.455 – € 676.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.144[ € 551.137 – € 609.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.379[ € 599.637 – € 662.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergierdeweg 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.926 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,4%
+€ 29.04212 maanden +5,1%
+€ 6.77012 mnd vs. NL +1,2%
Vergierdeweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.926 voor Vergierdeweg 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergierdeweg 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.379. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 603.926.

Verwachte verkoopprijs Vergierdeweg 10
€ 629.379[ € 599.637 – € 662.756 ]
Verkoper houdt over€ 621.206−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.117+€ 14.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergierdeweg 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Vergierdeweg 10
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 580.144[ € 551.137 – € 609.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.792 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergierdeweg 10 adviseren wij in een bod van € 629.379, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 580.144 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.926+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.379+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.848+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergierdeweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 580.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergierdeweg 10 in Haarlem bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 603.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergierdeweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.926
Verwachte verkoopprijs€ 629.379
Verwachte vraagprijs€ 580.144
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 707.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.926 ligt Vergierdeweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vergierdeweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergierdeweg 10 in Haarlem.

Wat is Vergierdeweg 10 in Haarlem waard?
Vergierdeweg 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.926 (bandbreedte € 531.455 – € 676.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 580.144 (bandbreedte € 551.137 – € 609.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergierdeweg 10 in Haarlem?
Voor Vergierdeweg 10 adviseren wij een bod van € 629.379 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergierdeweg 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vergierdeweg 10 in Haarlem bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergierdeweg 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergierdeweg 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergierdeweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vergierdeweg 10 ligt rond € 603.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergierdeweg 10?
Huishoudens in de buurt van Vergierdeweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.