Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 88

2025VL Haarlem

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.031
+4,1%
[ € 432.107 – € 549.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.190[ € 490.704 – € 542.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 88 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.031 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds mei +0,4%
+€ 19.46112 maanden +4,1%
€ -53712 mnd vs. NL -0,1%
Nachtegaalstraat 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.031 voor Nachtegaalstraat 88 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 88 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.190. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 491.031.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 88
€ 514.190[ € 490.704 – € 542.357 ]
Verkoper houdt over€ 507.284−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.624+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.284

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 88 in Haarlem staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.802 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 88
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.802[ € 5.512 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 559.640[ € 332.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 88 adviseren wij in een bod van € 514.190, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.031+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.190+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.900+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 88 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 88 in Haarlem bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 491.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 88

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.031
Verwachte verkoopprijs€ 514.190
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (14%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 485.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 427.216
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 534.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem.

Wat is Nachtegaalstraat 88 in Haarlem waard?
Nachtegaalstraat 88 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.031 (bandbreedte € 432.107 – € 549.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem?
Nachtegaalstraat 88 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 88 in Haarlem?
Voor Nachtegaalstraat 88 adviseren wij een bod van € 514.190 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 88 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.461) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 88 ligt rond € 491.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 88?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 88 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.