Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 35

2025VN Haarlem

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.115
+5,1%
[ € 323.061 – € 411.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.427[ € 367.413 – € 406.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.115 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds september +0,4%
+€ 17.65412 maanden +5,1%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,2%
Zwaluwstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.115 voor Zwaluwstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.427. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 367.115.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 35
€ 385.427[ € 367.413 – € 406.088 ]
Verkoper houdt over€ 379.937−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.286+€ 9.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 35
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 35 adviseren wij in een bod van € 385.427, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.115+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.427+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.698+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 35 in Haarlem bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.115
Verwachte verkoopprijs€ 385.427
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.115 is Zwaluwstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 35 in Haarlem.

Wat is Zwaluwstraat 35 in Haarlem waard?
Zwaluwstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.115 (bandbreedte € 323.061 – € 411.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 35 in Haarlem?
Voor Zwaluwstraat 35 adviseren wij een bod van € 385.427 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 35 in Haarlem bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 35 ligt rond € 367.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.