Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenstraat 7

2025VS Haarlem

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.834
+5,1%
[ € 453.054 – € 576.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.692[ € 466.157 – € 515.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.164[ € 511.840 – € 565.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.834 (€ 6.435 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,4%
+€ 24.75712 maanden +5,1%
+€ 5.77112 mnd vs. NL +1,2%
Vinkenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.834 voor Vinkenstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.164. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.834.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 7
€ 540.164[ € 511.840 – € 565.719 ]
Verkoper houdt over€ 532.972−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.117+€ 12.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.134 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 7
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 490.692[ € 466.157 – € 515.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.134[ € 5.827 – € 6.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 540.164, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.692 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.834+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.164+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.172+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 490.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 514.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.834
Verwachte verkoopprijs€ 540.164
Verwachte vraagprijs€ 490.692
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.834 zit Vinkenstraat 7 in het middensegment van Nachtegaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 7 in Haarlem.

Wat is Vinkenstraat 7 in Haarlem waard?
Vinkenstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.834 (bandbreedte € 453.054 – € 576.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 490.692 (bandbreedte € 466.157 – € 515.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 7 in Haarlem?
Voor Vinkenstraat 7 adviseren wij een bod van € 540.164 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 7 ligt rond € 514.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.