Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanariestraat 79

2025WB Haarlem

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.978
+5,1%
[ € 523.581 – € 666.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.821[ € 538.480 – € 595.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.534[ € 591.790 – € 654.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanariestraat 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.978 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,4%
+€ 28.61112 maanden +5,1%
+€ 6.66912 mnd vs. NL +1,2%
Kanariestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.978 voor Kanariestraat 79 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanariestraat 79 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.534. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.978.

Verwachte verkoopprijs Kanariestraat 79
€ 624.534[ € 591.790 – € 654.083 ]
Verkoper houdt over€ 616.414−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.175+€ 14.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanariestraat 79 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Kanariestraat 79
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 566.821[ € 538.480 – € 595.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.682 – € 5.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanariestraat 79 adviseren wij in een bod van € 624.534, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.821 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.978+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.534+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.761+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanariestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 566.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanariestraat 79 in Haarlem bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 594.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanariestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.978
Verwachte verkoopprijs€ 624.534
Verwachte vraagprijs€ 566.821
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 707.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.978 ligt Kanariestraat 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanariestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanariestraat 79 in Haarlem.

Wat is Kanariestraat 79 in Haarlem waard?
Kanariestraat 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.978 (bandbreedte € 523.581 – € 666.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanariestraat 79 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kanariestraat 79 in Haarlem is in oktober 2026 € 566.821 (bandbreedte € 538.480 – € 595.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanariestraat 79 in Haarlem?
Voor Kanariestraat 79 adviseren wij een bod van € 624.534 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanariestraat 79 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kanariestraat 79 in Haarlem bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanariestraat 79 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanariestraat 79 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanariestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kanariestraat 79 ligt rond € 594.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanariestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Kanariestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.