Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanariestraat 74

2025WC Haarlem

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.302
+5,1%
[ € 391.866 – € 498.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.243[ € 404.931 – € 447.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.305[ € 445.019 – € 491.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanariestraat 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.302 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,4%
+€ 21.41412 maanden +5,1%
+€ 4.99212 mnd vs. NL +1,2%
Kanariestraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.302 voor Kanariestraat 74 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanariestraat 74 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.305. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 445.302.

Verwachte verkoopprijs Kanariestraat 74
€ 466.305[ € 445.019 – € 491.863 ]
Verkoper houdt over€ 459.926−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.781+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanariestraat 74 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.395 per m².

Verwachte vraagprijs Kanariestraat 74
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 426.243[ € 404.931 – € 447.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.395[ € 5.126 – € 5.665 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanariestraat 74 adviseren wij in een bod van € 466.305, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 426.243 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.302+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.305+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.620+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanariestraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 426.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanariestraat 74 in Haarlem bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 445.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanariestraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.302
Verwachte verkoopprijs€ 466.305
Verwachte vraagprijs€ 426.243
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.302 is Kanariestraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanariestraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanariestraat 74 in Haarlem.

Wat is Kanariestraat 74 in Haarlem waard?
Kanariestraat 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.302 (bandbreedte € 391.866 – € 498.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanariestraat 74 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kanariestraat 74 in Haarlem is in oktober 2026 € 426.243 (bandbreedte € 404.931 – € 447.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanariestraat 74 in Haarlem?
Voor Kanariestraat 74 adviseren wij een bod van € 466.305 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanariestraat 74 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kanariestraat 74 in Haarlem bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanariestraat 74 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanariestraat 74 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanariestraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kanariestraat 74 ligt rond € 445.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanariestraat 74?
Huishoudens in de buurt van Kanariestraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.