Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 23

2025WD Haarlem

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.479
+5,1%
[ € 427.222 – € 543.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.490[ € 441.266 – € 487.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.376[ € 484.951 – € 535.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.479 (€ 6.068 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,4%
+€ 23.34612 maanden +5,1%
+€ 5.44212 mnd vs. NL +1,2%
Leeuwerikstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.479 voor Leeuwerikstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.376. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 485.479.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 23
€ 508.376[ € 484.951 – € 535.999 ]
Verkoper houdt over€ 501.534−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.694+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.806 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 23
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 464.490[ € 441.266 – € 487.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.806[ € 5.516 – € 6.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 23 adviseren wij in een bod van € 508.376, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 464.490 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.479+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.376+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.795+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 464.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 485.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.479
Verwachte verkoopprijs€ 508.376
Verwachte vraagprijs€ 464.490
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem.

Wat is Leeuwerikstraat 23 in Haarlem waard?
Leeuwerikstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.479 (bandbreedte € 427.222 – € 543.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 464.490 (bandbreedte € 441.266 – € 487.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 23 in Haarlem?
Voor Leeuwerikstraat 23 adviseren wij een bod van € 508.376 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 23 ligt rond € 485.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.