Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 25

2025WD Haarlem

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.698
+5,1%
[ € 437.094 – € 556.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.196[ € 451.436 – € 498.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.125[ € 496.128 – € 548.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.698 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,4%
+€ 23.88512 maanden +5,1%
+€ 5.56812 mnd vs. NL +1,2%
Leeuwerikstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.698 voor Leeuwerikstraat 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.125. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 496.698.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 25
€ 520.125[ € 496.128 – € 548.353 ]
Verkoper houdt over€ 513.154−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.678+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 25
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 475.196[ € 451.436 – € 498.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 25 adviseren wij in een bod van € 520.125, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.196 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.698+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.125+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.131+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 475.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 25 in Haarlem bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 496.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.698
Verwachte verkoopprijs€ 520.125
Verwachte vraagprijs€ 475.196
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 707.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem.

Wat is Leeuwerikstraat 25 in Haarlem waard?
Leeuwerikstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.698 (bandbreedte € 437.094 – € 556.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem is in oktober 2026 € 475.196 (bandbreedte € 451.436 – € 498.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 25 in Haarlem?
Voor Leeuwerikstraat 25 adviseren wij een bod van € 520.125 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 25 ligt rond € 496.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.