Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 46

2025WH Haarlem

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.091
+4,1%
[ € 572.960 – € 729.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 623.591[ € 592.411 – € 654.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.531[ € 644.543 – € 712.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 651.091 (€ 5.762 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds mei +0,4%
+€ 25.80512 maanden +4,1%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Leeuwerikstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.091 voor Leeuwerikstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.531. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 651.091.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 46
€ 678.531[ € 644.543 – € 712.391 ]
Verkoper houdt over€ 669.817−€ 8.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.252+€ 15.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.817

Wat is de vraagprijs?

Leeuwerikstraat 46 in Haarlem staat in te koop voor € 623.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Vraagprijs Leeuwerikstraat 46
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 623.591[ € 592.411 – € 654.771 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.794 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 610.863[ € 332.500 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 46 adviseren wij in een bod van € 678.531, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 623.591 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.091+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.531+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.458+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 623.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 46 in Haarlem bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 651.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.091
Verwachte verkoopprijs€ 678.531
Vraagprijs€ 623.591
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (38%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 724.084
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 641.215
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 534.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.091 ligt Leeuwerikstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem.

Wat is Leeuwerikstraat 46 in Haarlem waard?
Leeuwerikstraat 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.091 (bandbreedte € 572.960 – € 729.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem?
Leeuwerikstraat 46 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 623.591. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 46 in Haarlem?
Voor Leeuwerikstraat 46 adviseren wij een bod van € 678.531 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.805) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 46 ligt rond € 651.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.