Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenstraat 39

2025ZA Haarlem

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.749
+5,1%
[ € 568.259 – € 723.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.622[ € 587.691 – € 649.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.065[ € 639.408 – € 706.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.749 (€ 6.150 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,4%
+€ 31.05312 maanden +5,1%
+€ 7.23912 mnd vs. NL +1,2%
Meeuwenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.749 voor Meeuwenstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.065. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.749.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenstraat 39
€ 674.065[ € 639.408 – € 706.714 ]
Verkoper houdt over€ 665.400−€ 8.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.696+€ 15.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeuwenstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.892 per m².

Verwachte vraagprijs Meeuwenstraat 39
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 618.622[ € 587.691 – € 649.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.892[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 674.065, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.622 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.749+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.065+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.768+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 618.622 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenstraat 39 in Haarlem bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 645.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.749
Verwachte verkoopprijs€ 674.065
Verwachte vraagprijs€ 618.622
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 274.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.749 ligt Meeuwenstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meeuwenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenstraat 39 in Haarlem.

Wat is Meeuwenstraat 39 in Haarlem waard?
Meeuwenstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.749 (bandbreedte € 568.259 – € 723.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeuwenstraat 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Meeuwenstraat 39 in Haarlem is in oktober 2026 € 618.622 (bandbreedte € 587.691 – € 649.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenstraat 39 in Haarlem?
Voor Meeuwenstraat 39 adviseren wij een bod van € 674.065 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenstraat 39 in Haarlem bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenstraat 39 ligt rond € 645.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.