Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 18

2025ZG Haarlem

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.924
+5,1%
[ € 593.933 – € 755.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.999[ € 613.699 – € 678.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.144[ € 668.932 – € 739.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.924 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds september +0,4%
+€ 32.45612 maanden +5,1%
+€ 7.56612 mnd vs. NL +1,2%
Raafstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.924 voor Raafstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.144. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.924.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 18
€ 705.144[ € 668.932 – € 739.346 ]
Verkoper houdt over€ 696.137−€ 9.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.397+€ 16.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 18
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 645.999[ € 613.699 – € 678.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.989 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 18 adviseren wij in een bod van € 705.144, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.999 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.924+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.144+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.401+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 645.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 674.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.924
Verwachte verkoopprijs€ 705.144
Verwachte vraagprijs€ 645.999
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Radboudstraat 13, 2025BJ Haarlem
Radboudstraat 13
1937 · 114 m²
€ 673.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.924 ligt Raafstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 18 in Haarlem.

Wat is Raafstraat 18 in Haarlem waard?
Raafstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.924 (bandbreedte € 593.933 – € 755.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 645.999 (bandbreedte € 613.699 – € 678.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 18 in Haarlem?
Voor Raafstraat 18 adviseren wij een bod van € 705.144 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 18 ligt rond € 674.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.