Huiswaardemeter

Woningwaarde Granidastraat 21

2026SL Haarlem

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.575
+5,1%
[ € 554.026 – € 705.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.034[ € 572.882 – € 633.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.284[ € 623.296 – € 688.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Granidastraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.575 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,4%
+€ 30.27512 maanden +5,1%
+€ 7.05712 mnd vs. NL +1,2%
Granidastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.575 voor Granidastraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granidastraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.284. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.575.

Verwachte verkoopprijs Granidastraat 21
€ 657.284[ € 623.296 – € 688.906 ]
Verkoper houdt over€ 648.804−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.580+€ 15.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granidastraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Granidastraat 21
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 603.034[ € 572.882 – € 633.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granidastraat 21 adviseren wij in een bod van € 657.284, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.034 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.575+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.284+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.148+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granidastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 603.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granidastraat 21 in Haarlem bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 629.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granidastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.575
Verwachte verkoopprijs€ 657.284
Verwachte vraagprijs€ 603.034
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 9, 2026TK Haarlem
Roemer Visscherstraat 9
2009 · 134 m²
€ 713.990
Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem
Granidastraat 9
2004 · 131 m²
€ 691.253
Straatbeeld van Vondelweg 924, 2026BX Haarlem
Vondelweg 924
2004 · 101 m²
€ 553.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.575 ligt Granidastraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Granidastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granidastraat 21 in Haarlem.

Wat is Granidastraat 21 in Haarlem waard?
Granidastraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.575 (bandbreedte € 554.026 – € 705.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granidastraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Granidastraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 603.034 (bandbreedte € 572.882 – € 633.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Granidastraat 21 in Haarlem?
Voor Granidastraat 21 adviseren wij een bod van € 657.284 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granidastraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Granidastraat 21 in Haarlem bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granidastraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granidastraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granidastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Granidastraat 21 ligt rond € 629.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granidastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Granidastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.