Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 44

2026SP Haarlem

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.000
+5,1%
[ € 601.920 – € 766.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.741[ € 622.004 – € 687.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.566[ € 677.362 – € 748.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.000 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,4%
+€ 32.89212 maanden +5,1%
+€ 7.66712 mnd vs. NL +1,2%
Tesselschadestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.000 voor Tesselschadestraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.566. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.000.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 44
€ 714.566[ € 677.362 – € 748.664 ]
Verkoper houdt over€ 705.456−€ 9.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.007+€ 16.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 44
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 654.741[ € 622.004 – € 687.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 44 adviseren wij in een bod van € 714.566, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 654.741 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.000+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.566+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.294+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 654.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 44 in Haarlem bedragen € 3.474 per maand bij een woningwaarde van € 684.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.000
Verwachte verkoopprijs€ 714.566
Verwachte vraagprijs€ 654.741
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem
Granidastraat 9
2004 · 131 m²
€ 691.253
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 9, 2026TK Haarlem
Roemer Visscherstraat 9
2009 · 134 m²
€ 713.990
Straatbeeld van Vondelweg 924, 2026BX Haarlem
Vondelweg 924
2004 · 101 m²
€ 553.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.000 ligt Tesselschadestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 44 in Haarlem.

Wat is Tesselschadestraat 44 in Haarlem waard?
Tesselschadestraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.000 (bandbreedte € 601.920 – € 766.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 654.741 (bandbreedte € 622.004 – € 687.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 44 in Haarlem?
Voor Tesselschadestraat 44 adviseren wij een bod van € 714.566 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 44 in Haarlem bedragen € 3.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 44 ligt rond € 684.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.