Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadeplein 33

2026SW Haarlem

34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 7.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.314
+5,1%
[ € 235.236 – € 299.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.980[ € 241.281 – € 266.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.348[ € 266.616 – € 294.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadeplein 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.314 (€ 7.862 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,4%
+€ 12.85512 maanden +5,1%
+€ 2.99712 mnd vs. NL +1,2%
Tesselschadeplein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.314 voor Tesselschadeplein 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadeplein 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.348. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.314.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadeplein 33
€ 281.348[ € 266.616 – € 294.680 ]
Verkoper houdt over€ 277.003−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.125+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadeplein 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.470 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadeplein 33
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 253.980[ € 241.281 – € 266.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.470[ € 7.097 – € 7.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadeplein 33 adviseren wij in een bod van € 281.348, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.980 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.314+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.348+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.415+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadeplein 33 zal in bij een vraagprijs van € 253.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadeplein 33 in Haarlem bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 267.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadeplein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.314
Verwachte verkoopprijs€ 281.348
Verwachte vraagprijs€ 253.980
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 312A, 2025DP Haarlem
Rijksstraatweg 312A
1984 · 56 m²
€ 353.919
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 274.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.314 is Tesselschadeplein 33 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tesselschadeplein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadeplein 33 in Haarlem.

Wat is Tesselschadeplein 33 in Haarlem waard?
Tesselschadeplein 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.314 (bandbreedte € 235.236 – € 299.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadeplein 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadeplein 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 253.980 (bandbreedte € 241.281 – € 266.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadeplein 33 in Haarlem?
Voor Tesselschadeplein 33 adviseren wij een bod van € 281.348 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadeplein 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadeplein 33 in Haarlem bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadeplein 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadeplein 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadeplein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadeplein 33 ligt rond € 267.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadeplein 33?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadeplein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.