Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 4

2026VS Haarlem

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.983
+5,1%
[ € 395.985 – € 503.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.759[ € 407.321 – € 450.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.257[ € 447.646 – € 494.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.983 (€ 6.081 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,4%
+€ 21.63912 maanden +5,1%
+€ 5.04412 mnd vs. NL +1,2%
Van Baerlestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.983 voor Van Baerlestraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.257. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.983.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 4
€ 472.257[ € 447.646 – € 494.767 ]
Verkoper houdt over€ 465.812−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.852+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.794 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 4
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 428.759[ € 407.321 – € 450.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.794[ € 5.504 – € 6.084 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.257, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.759 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.983+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.257+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.870+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 4 in Haarlem bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 449.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.983
Verwachte verkoopprijs€ 472.257
Verwachte vraagprijs€ 428.759
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Aemstelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Aemstelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Aemstelbuurt

Van Aemstelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 131A, 2026XC Haarlem
Eksterlaan 131A
1950 · 63 m²
€ 366.598
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Straatbeeld van Eksterlaan 135, 2026XD Haarlem
Eksterlaan 135
1950 · 41 m²
€ 269.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baerlestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Aemstelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Haarlem.

Wat is Van Baerlestraat 4 in Haarlem waard?
Van Baerlestraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.983 (bandbreedte € 395.985 – € 503.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Aemstelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 428.759 (bandbreedte € 407.321 – € 450.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 4 in Haarlem?
Voor Van Baerlestraat 4 adviseren wij een bod van € 472.257 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 4 in Haarlem bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Aemstelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 4 ligt rond € 449.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Aemstelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.