Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 48

2026VT Haarlem

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.120
+5,1%
[ € 410.186 – € 522.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.246[ € 422.034 – € 466.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.071[ € 463.393 – € 512.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.120 (€ 6.299 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,4%
+€ 22.41512 maanden +5,1%
+€ 5.22512 mnd vs. NL +1,2%
Van Baerlestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.120 voor Van Baerlestraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.071. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.120.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 48
€ 489.071[ € 463.393 – € 512.171 ]
Verkoper houdt over€ 482.441−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.002+€ 11.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.003 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 48
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 444.246[ € 422.034 – € 466.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.003[ € 5.703 – € 6.303 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 48 adviseren wij in een bod van € 489.071, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.246 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.120+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.071+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.525+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 444.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 48 in Haarlem bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 466.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.120
Verwachte verkoopprijs€ 489.071
Verwachte vraagprijs€ 444.246
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Aemstelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Aemstelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Aemstelbuurt

Van Aemstelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 131A, 2026XC Haarlem
Eksterlaan 131A
1950 · 63 m²
€ 366.598
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Straatbeeld van Eksterlaan 135, 2026XD Haarlem
Eksterlaan 135
1950 · 41 m²
€ 269.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baerlestraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Aemstelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 48 in Haarlem.

Wat is Van Baerlestraat 48 in Haarlem waard?
Van Baerlestraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.120 (bandbreedte € 410.186 – € 522.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Aemstelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 444.246 (bandbreedte € 422.034 – € 466.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 48 in Haarlem?
Voor Van Baerlestraat 48 adviseren wij een bod van € 489.071 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 48 in Haarlem bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Aemstelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 48 ligt rond € 466.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Aemstelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.