Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 165

2026XD Haarlem

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.062
+5,1%
[ € 364.375 – € 463.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.995[ € 377.145 – € 416.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.403[ € 414.105 – € 457.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 165 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.062 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.91112 maanden +5,1%
+€ 4.64112 mnd vs. NL +1,2%
Eksterlaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.062 voor Eksterlaan 165 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 165 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.403. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 414.062.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 165
€ 433.403[ € 414.105 – € 457.696 ]
Verkoper houdt over€ 427.386−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.221+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 165 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 165
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 396.995[ € 377.145 – € 416.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 165 adviseren wij in een bod van € 433.403, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.995 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.062+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.403+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.073+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 396.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 165 in Haarlem bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 414.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.062
Verwachte verkoopprijs€ 433.403
Verwachte vraagprijs€ 396.995
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Aemstelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Aemstelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Aemstelbuurt

Van Aemstelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Straatbeeld van Eksterlaan 131A, 2026XC Haarlem
Eksterlaan 131A
1950 · 63 m²
€ 366.598
Straatbeeld van Gijsbrecht van Aemstelstraat 162, 2026VK Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 162
1932 · 105 m²
€ 523.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.062 is Eksterlaan 165 een van de meer betaalbare woningen in Van Aemstelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 165 in Haarlem.

Wat is Eksterlaan 165 in Haarlem waard?
Eksterlaan 165 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.062 (bandbreedte € 364.375 – € 463.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Aemstelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 165 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 165 in Haarlem is in oktober 2026 € 396.995 (bandbreedte € 377.145 – € 416.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 165 in Haarlem?
Voor Eksterlaan 165 adviseren wij een bod van € 433.403 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 165 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 165 in Haarlem bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 165 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 165 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Aemstelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 165 ligt rond € 414.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 165?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Aemstelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.