Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 82

2026XJ Haarlem

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.638
+5,1%
[ € 450.241 – € 573.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.537[ € 510.076 – € 563.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 82 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.638 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,4%
+€ 24.60412 maanden +5,1%
+€ 5.73612 mnd vs. NL +1,2%
Eksterlaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.638 voor Eksterlaan 82 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 82 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.537. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 511.638.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 82
€ 535.537[ € 510.076 – € 563.768 ]
Verkoper houdt over€ 528.396−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.398+€ 12.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.396

Wat is de vraagprijs?

Eksterlaan 82 in Haarlem staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Vraagprijs Eksterlaan 82
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 82 adviseren wij in een bod van € 535.537, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.638+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.537+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.314+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 82 in Haarlem bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.638
Verwachte verkoopprijs€ 535.537
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 75-RD, 2025VT Haarlem
Vinkenstraat 75-RD
1950 · 82 m²
€ 442.488
Straatbeeld van Clovisstraat 44, 2025BP Haarlem
Clovisstraat 44
1958 · 120 m²
€ 711.514
Straatbeeld van Roerdompstraat 64, 2025CR Haarlem
Roerdompstraat 64
1955 · 95 m²
€ 628.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.638 zit Eksterlaan 82 in het middensegment van Nachtegaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 82 in Haarlem.

Wat is Eksterlaan 82 in Haarlem waard?
Eksterlaan 82 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.638 (bandbreedte € 450.241 – € 573.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eksterlaan 82 in Haarlem?
Eksterlaan 82 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 82 in Haarlem?
Voor Eksterlaan 82 adviseren wij een bod van € 535.537 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 82 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 82 in Haarlem bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 82 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 82 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 82 ligt rond € 511.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 82?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.