Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woudplein 11, 2031CZ Haarlem

Woningwaarde Woudplein 11

2031CZ Haarlem

23 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 16.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.763
+5,1%
[ € 334.191 – € 425.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.021[ € 342.970 – € 379.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.477[ € 378.639 – € 418.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudplein 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.763 (€ 16.511 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.26212 maanden +5,1%
+€ 4.25712 mnd vs. NL +1,2%
Woudplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.763 voor Woudplein 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudplein 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.477. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.763.

Verwachte verkoopprijs Woudplein 11
€ 399.477[ € 378.639 – € 418.495 ]
Verkoper houdt over€ 393.833−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.617+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudplein 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.697 per m².

Verwachte vraagprijs Woudplein 11
Onder gem. in Waarder- en VeerpolderBoven gem.
€ 361.021[ € 342.970 – € 379.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.697[ € 14.912 – € 16.481 ]
Gem. vraagprijs in Waarder- en Veerpolder
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudplein 11 adviseren wij in een bod van € 399.477, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.021 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.763+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.477+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.451+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 361.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudplein 11 in Haarlem bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 379.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.763
Verwachte verkoopprijs€ 399.477
Verwachte vraagprijs€ 361.021
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaarderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarderpolder besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (8%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Waarderpolder

Waarderpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drukkersweg 3, 2031EE Haarlem
Drukkersweg 3
1930 · 90 m²
€ 302.520
Straatbeeld van Laan van Decima 19F, 2031CX Haarlem
Laan van Decima 19F
2025 · 22 m²
€ 374.238
Straatbeeld van Woudplein 43, 2031CZ Haarlem
Woudplein 43
2024 · 23 m²
€ 381.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Woudplein 11 bedraagt € 379.763. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Woudplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudplein 11 in Haarlem.

Wat is Woudplein 11 in Haarlem waard?
Woudplein 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.763 (bandbreedte € 334.191 – € 425.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudplein 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Woudplein 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 361.021 (bandbreedte € 342.970 – € 379.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudplein 11 in Haarlem?
Voor Woudplein 11 adviseren wij een bod van € 399.477 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudplein 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Woudplein 11 in Haarlem bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudplein 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudplein 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Woudplein 11?
Huishoudens in de buurt van Woudplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).