Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudplein 28

2031CZ Haarlem

23 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 16.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.471
+5,1%
[ € 334.814 – € 426.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.536[ € 343.459 – € 379.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.398[ € 379.522 – € 419.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.471 (€ 16.542 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.29612 maanden +5,1%
+€ 4.26512 mnd vs. NL +1,2%
Woudplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.471 voor Woudplein 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.398. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.471.

Verwachte verkoopprijs Woudplein 28
€ 400.398[ € 379.522 – € 419.472 ]
Verkoper houdt over€ 394.744−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.556+€ 10.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.719 per m².

Verwachte vraagprijs Woudplein 28
Onder gem. in Waarder- en VeerpolderBoven gem.
€ 361.536[ € 343.459 – € 379.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.719[ € 14.933 – € 16.505 ]
Gem. vraagprijs in Waarder- en Veerpolder
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudplein 28 adviseren wij in een bod van € 400.398, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.536 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.471+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.398+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.418+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 361.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudplein 28 in Haarlem bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 380.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.471
Verwachte verkoopprijs€ 400.398
Verwachte vraagprijs€ 361.536
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaarderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarderpolder besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (8%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Waarderpolder

Waarderpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudplein 11, 2031CZ Haarlem
Woudplein 11
2024 · 23 m²
€ 379.763
Straatbeeld van Woudplein 43, 2031CZ Haarlem
Woudplein 43
2024 · 23 m²
€ 381.542
Straatbeeld van Laan van Decima 19F, 2031CX Haarlem
Laan van Decima 19F
2025 · 22 m²
€ 374.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Woudplein 28 bedraagt € 380.471. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Woudplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudplein 28 in Haarlem.

Wat is Woudplein 28 in Haarlem waard?
Woudplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.471 (bandbreedte € 334.814 – € 426.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudplein 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Woudplein 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 361.536 (bandbreedte € 343.459 – € 379.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudplein 28 in Haarlem?
Voor Woudplein 28 adviseren wij een bod van € 400.398 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudplein 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Woudplein 28 in Haarlem bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudplein 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudplein 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Woudplein 28?
Huishoudens in de buurt van Woudplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).