Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamsevaart 36A

2032EB Haarlem

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.995
+5,1%
[ € 405.676 – € 516.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.524[ € 417.548 – € 461.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.515[ € 458.468 – € 506.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsevaart 36A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.995 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,4%
+€ 22.16812 maanden +5,1%
+€ 5.16712 mnd vs. NL +1,2%
Amsterdamsevaart 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.995 voor Amsterdamsevaart 36A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsevaart 36A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.515. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.995.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsevaart 36A
€ 483.515[ € 458.468 – € 506.727 ]
Verkoper houdt over€ 476.946−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.335+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamsevaart 36A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamsevaart 36A
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 439.524[ € 417.548 – € 461.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsevaart 36A adviseren wij in een bod van € 483.515, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.524 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.995+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.515+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.691+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsevaart 36A zal in bij een vraagprijs van € 439.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsevaart 36A in Haarlem bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 460.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsevaart 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.995
Verwachte verkoopprijs€ 483.515
Verwachte vraagprijs€ 439.524
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 200, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 200
1899 · 89 m²
€ 538.329
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 224, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 224
1899 · 110 m²
€ 678.965
Straatbeeld van Romolenstraat 62-RD, 2032RZ Haarlem
Romolenstraat 62-RD
1904 · 81 m²
€ 468.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdamsevaart 36A ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsevaart 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem.

Wat is Amsterdamsevaart 36A in Haarlem waard?
Amsterdamsevaart 36A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.995 (bandbreedte € 405.676 – € 516.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem is in oktober 2026 € 439.524 (bandbreedte € 417.548 – € 461.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsevaart 36A in Haarlem?
Voor Amsterdamsevaart 36A adviseren wij een bod van € 483.515 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsevaart 36A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsevaart 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsevaart 36A ligt rond € 460.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsevaart 36A?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsevaart 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.