Huiswaardemeter

Woningwaarde A.C. Krusemanstraat 21

2032HD Haarlem

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.732
+5,1%
[ € 296.324 – € 377.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.935[ € 303.938 – € 335.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.410[ € 335.851 – € 371.205 ]

Wat is mijn huis waard?

A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.732 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,4%
+€ 16.19312 maanden +5,1%
+€ 3.77512 mnd vs. NL +1,2%
A.C. Krusemanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.732 voor A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.410. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.732.

Verwachte verkoopprijs A.C. Krusemanstraat 21
€ 354.410[ € 335.851 – € 371.205 ]
Verkoper houdt over€ 349.261−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.648+€ 9.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Verwachte vraagprijs A.C. Krusemanstraat 21
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 319.935[ € 303.938 – € 335.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.240 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.C. Krusemanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 354.410, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.935 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.732+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.410+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.131+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.C. Krusemanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 319.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 336.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.C. Krusemanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.732
Verwachte verkoopprijs€ 354.410
Verwachte vraagprijs€ 319.935
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtCremerbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Cremerbuurt

Cremerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 88, 2032HB Haarlem
Prins Bernhardlaan 88
1952 · 45 m²
€ 301.721
Straatbeeld van Van Zeggelenplein 128, 2032KG Haarlem
Van Zeggelenplein 128
1952 · 39 m²
€ 258.170
Straatbeeld van Cremerplein 23, 2032KK Haarlem
Cremerplein 23
1935 · 87 m²
€ 448.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.732 is A.C. Krusemanstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Cremerbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.C. Krusemanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem.

Wat is A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem waard?
A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.732 (bandbreedte € 296.324 – € 377.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 319.935 (bandbreedte € 303.938 – € 335.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem?
Voor A.C. Krusemanstraat 21 adviseren wij een bod van € 354.410 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.C. Krusemanstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.C. Krusemanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van A.C. Krusemanstraat 21 ligt rond € 336.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.C. Krusemanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van A.C. Krusemanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cremerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.