Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 95

2032LC Haarlem

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.271
+5,1%
[ € 441.118 – € 561.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.680[ € 453.796 – € 501.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.028[ € 498.722 – € 551.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 95 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.271 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,4%
+€ 24.10512 maanden +5,1%
+€ 5.61912 mnd vs. NL +1,2%
Vosmaerstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.271 voor Vosmaerstraat 95 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 95 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.028. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.271.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 95
€ 526.028[ € 498.722 – € 551.219 ]
Verkoper houdt over€ 518.992−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.699+€ 12.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 95 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 95
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 477.680[ € 453.796 – € 501.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 95 adviseren wij in een bod van € 526.028, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.680 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.271+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.028+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.329+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 477.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 95 in Haarlem bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 501.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.271
Verwachte verkoopprijs€ 526.028
Verwachte vraagprijs€ 477.680
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 47, 2032ZJ Haarlem
De Genestetstraat 47
1939 · 123 m²
€ 826.915
Straatbeeld van Vosmaerstraat 48, 2032LE Haarlem
Vosmaerstraat 48
1931 · 100 m²
€ 598.227
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vosmaerstraat 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Zeggelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 95 in Haarlem.

Wat is Vosmaerstraat 95 in Haarlem waard?
Vosmaerstraat 95 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.271 (bandbreedte € 441.118 – € 561.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 95 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 95 in Haarlem is in oktober 2026 € 477.680 (bandbreedte € 453.796 – € 501.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 95 in Haarlem?
Voor Vosmaerstraat 95 adviseren wij een bod van € 526.028 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 95 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 95 in Haarlem bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 95 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 95 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 95 ligt rond € 501.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.