Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hulststraat 5

2032NG Haarlem

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.555
+5,1%
[ € 433.448 – € 551.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.474[ € 446.000 – € 492.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.770[ € 489.708 – € 541.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hulststraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.555 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,4%
+€ 23.68612 maanden +5,1%
+€ 5.52112 mnd vs. NL +1,2%
Van der Hulststraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.555 voor Van der Hulststraat 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hulststraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.770. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.555.

Verwachte verkoopprijs Van der Hulststraat 5
€ 516.770[ € 489.708 – € 541.257 ]
Verkoper houdt over€ 509.836−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.255+€ 12.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hulststraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hulststraat 5
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 469.474[ € 446.000 – € 492.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hulststraat 5 adviseren wij in een bod van € 516.770, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.474 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.555+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.770+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.609+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hulststraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 469.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hulststraat 5 in Haarlem bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 492.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hulststraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.555
Verwachte verkoopprijs€ 516.770
Verwachte vraagprijs€ 469.474
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 200, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 200
1899 · 89 m²
€ 538.329
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 224, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 224
1899 · 110 m²
€ 678.965
Straatbeeld van Teylerstraat 112, 2032ST Haarlem
Teylerstraat 112
1889 · 91 m²
€ 734.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.555 zit Van der Hulststraat 5 in het middensegment van Oude Amsterdamsebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Hulststraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hulststraat 5 in Haarlem.

Wat is Van der Hulststraat 5 in Haarlem waard?
Van der Hulststraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.555 (bandbreedte € 433.448 – € 551.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hulststraat 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van der Hulststraat 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 469.474 (bandbreedte € 446.000 – € 492.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hulststraat 5 in Haarlem?
Voor Van der Hulststraat 5 adviseren wij een bod van € 516.770 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hulststraat 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hulststraat 5 in Haarlem bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hulststraat 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hulststraat 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hulststraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hulststraat 5 ligt rond € 492.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hulststraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Hulststraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.