Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Vooruitgangstraat 11

2032NH Haarlem

129 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.472
+5,1%
[ € 646.335 – € 822.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.239[ € 668.077 – € 738.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.092[ € 727.536 – € 804.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.472 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,4%
+€ 35.31912 maanden +5,1%
+€ 8.23312 mnd vs. NL +1,2%
Tweede Vooruitgangstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.472 voor Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.092. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.472.

Verwachte verkoopprijs Tweede Vooruitgangstraat 11
€ 767.092[ € 727.536 – € 804.119 ]
Verkoper houdt over€ 757.404−€ 9.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.584+€ 17.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.451 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Vooruitgangstraat 11
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 703.239[ € 668.077 – € 738.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.451[ € 5.179 – € 5.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Vooruitgangstraat 11 adviseren wij in een bod van € 767.092, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.239 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.472+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.092+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.447+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Vooruitgangstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 703.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.724 per maand bij een woningwaarde van € 734.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Vooruitgangstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.472
Verwachte verkoopprijs€ 767.092
Verwachte vraagprijs€ 703.239
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 224, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 224
1899 · 110 m²
€ 678.965
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 200, 2032PG Haarlem
Zuidpolderstraat 200
1899 · 89 m²
€ 538.329
Straatbeeld van Romolenstraat 62-RD, 2032RZ Haarlem
Romolenstraat 62-RD
1904 · 81 m²
€ 468.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Vooruitgangstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.472 duidelijk in het hogere segment van Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tweede Vooruitgangstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem.

Wat is Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem waard?
Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.472 (bandbreedte € 646.335 – € 822.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 703.239 (bandbreedte € 668.077 – € 738.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem?
Voor Tweede Vooruitgangstraat 11 adviseren wij een bod van € 767.092 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Vooruitgangstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Vooruitgangstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Vooruitgangstraat 11 ligt rond € 734.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Vooruitgangstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tweede Vooruitgangstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.